北京豪宅熱 過億豪宅集體涌現(xiàn)
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亞豪機構策劃中心副總經(jīng)理崔民認為，豪宅價格肯定是在上漲的，預估北京未來10萬元以上的項目會有很多，之所以沒入市，主要是受政策的影響，銷售受到管制。
市場低迷沒有阻止北京豪宅的熱度
近期，記者了解到，位于望京的遠洋萬和公館入市3年后，推出其終極產(chǎn)品——獨棟別墅伍號會館。產(chǎn)品類型為面積為4400平方米的單體別墅。每套總價超過4億元，單價接近10萬元/平方米。此前，該項目銷售均價為5萬元/平方米。
5月31日，位于建國門的中海楓丹公館獲批預售許可證。其住宅獲批價格最高為94197元/平方米，配套商業(yè)單價最高則達131178元/平方米。6月11日，合生霄云路8號獲批了79套單價在14萬元/平方米的現(xiàn)房。
6月14日，北京市住建委網(wǎng)站公示了保利·海德公園的預售證，這個名噪一時的薊門橋地王在經(jīng)過4年磨礪后，最高預售價格在9.7萬元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)北京新入市期房住宅項目的單價紀錄。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，保利·海德公園打響的地王入市第一槍并不夠“一鳴驚人”。由于央企身份等因素，其價格仍被卡在10萬元/平方米之下。而業(yè)內(nèi)人士的估計遠在該價格以上。
昔日萬柳地王，案名為中赫·萬柳書院，其周邊二手房價格在10萬-12萬元/平方米，預計其入市價格有望超過15萬元/平方米。融創(chuàng)中國曾表示，其農(nóng)展館地王項目預售價格將超過15萬元/平方米。
亞豪機構策劃中心副總經(jīng)理崔民認為，豪宅價格肯定是在上漲的，預估北京未來10萬元以上的項目會有很多，之所以沒入市，主要是受政策的影響，銷售受到管制。
隨著地價的提高，越來越多的新開項目定位于高端住宅。據(jù)統(tǒng)計，2014年北京將有香河園3號地塊、融創(chuàng)農(nóng)展館項目、中糧孫河項目、保利首開東壩項目等多個售價超過10萬元/平方米的項目入市，豪宅市場的競爭將更加激烈。
另一個值得注意的現(xiàn)象是，一些地段稍遠的別墅單價也在攀升。
據(jù)龍湖地產(chǎn)北京公司營銷總監(jiān)王勐分析，中國的別墅市場每年的銷售額大約在300億元左右，比較穩(wěn)定，但價格卻逐步上漲。王勐預計，由于目前拍出的地塊總價都比較高，很多項目都在考慮做低密度的別墅項目，預計未來2000萬-4000萬的別墅的比重會比較大，未來，北京五環(huán)附近很可能會出現(xiàn)天價別墅。
據(jù)龐博國際地產(chǎn)綜合服務機構統(tǒng)計，截至6月15日，北京3000萬元以上的高端商品住宅的成交套數(shù)，已經(jīng)超越去年同期的成交量，別墅成交價格同比上升14.5%，成交單價10萬元以上的套數(shù)是去年同期的2倍。
千萬級的別墅還在不斷涌現(xiàn)。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括旭輝·御錦、龍湖雙瓏原著、泰禾·北京院子等項目在內(nèi)，5月北京共有11個別墅項目同時入市，創(chuàng)過去5年時間月度供應新高。
此外，位于亞奧別墅區(qū)與中央別墅區(qū)交匯處的獨棟別墅項目華墅山預計將于近期開盤。華墅山是東方普羅旺斯的四期產(chǎn)品，由32套全精裝園林大獨棟組成，總價3000萬-6000萬之間。
再回望2014年初的北京土地市場，西局地王也將成為拉高區(qū)域價值的引擎。龍湖與泰禾在此比鄰而峙，兩個地王樓面價皆超過6萬元/平方米，未來售價超過10萬元/平方米符合成本規(guī)律。如此可見，10萬元/平方米的價格門檻，在保利·海德公園之后，將被昔日地王們逐步突破。
不過，房價攀高不代表市場足夠樂觀。多家豪宅開發(fā)商向記者表示，由于市場整體低迷，他們目前銷售壓力比較大。
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